L’actualité immobilière a été riche et en plein d’évolution l’année dernière. Comme tout autre investissement, l’immobilier connait aussi des variations à la baisse et à la hausse, des changements fiscaux et juridiques. C’est pour cette raison qu’il faut toujours tout savoir sur les actualités et les tendances immobilières avant d’investir dans le projet. Pour cela, lisez bien l’article. Cela vous permet d’avoir une confiance absolue en son état.
L’évolution du prix immobilier et la demande plus élevée.
Actuellement, le prix de l’immobilier continue d’augmenter, mais cette évolution varie tout de même en fonction du secteur. Les plus grandes villes voient par exemple ses tarifs croître à hauteur de 5 %. Quant à Paris ou à Lyon et ses environs, elles doivent enregistrer une augmentation de 6 % jusqu’à 11 %. En moyenne, les tensions sur les prix du bien immobilier en France ont augmenté d’environ 3,2 % dans une année. Notez que ces statistiques globales dépendent de nombreux secteurs géographiques du pays. Malgré cela, sachez que la demande continue aussi d’accroître grâce aux taux de crédit immobilier plus abordable. En effet, les agences immobilières ont constaté l’année dernière que plus d’un million de ventes d’immobilier ancien a été effectué. Cela représente qu’il y avait plus de 10 % d’augmentation. Cela est dû au fait que l’investissement immobilier rassure et constitue un patrimoine durable. La chute des taux d’emprunt a également une influence sur ces taux de transactions qui atteignent les niveaux plus élevés que d’habitude. Pour toutes informations, cliquez ici.
Taux de crédit immobilier attractifs.
L’année dernière été une excellence année pour le marché immobilier à cause de l’accès au crédit immobilier. En effet, le taux d’intérêt qui baisse et qui frappe le record a permis de nombreuses ventes. Record parce que cette baisse a commencé depuis 1,45 % et continue jusqu’à 1,12 %. Cela permet de donner un peu plus de facilité d’emprunt aux futurs acquéreurs afin de concrétiser leur projet. De ce fait, les porteurs de projet immobilier se demandent ce que l’année 2020 pourrait encore les réserver. Il y a beaucoup d’espoir pour que les taux de crédit restent à ces niveaux extrêmement bas. En vérité, il n’y a pas longtemps que le HCSF ou le haut conseil de stabilité financière a recommandé l’acceptation de nouvelles règles pour l’emprunt immobilier. Il y a comme le respect du taux d’endettement à 33 % et la durée des crédits restreinte à 25 ans. Plus de 200 000 ménages (y compris les ménages modestes et les investisseurs locatifs) ont donc la possibilité d’obtenir le crédit immobilier. Ce serait cependant trop irréaliste de penser que les taux continuent à nouveau de diminuer. Le plus probable pour le moment ce qu’ils vont se stabiliser par rapport à ceux de l’année dernière !
La taxe foncière.
Là encore, une bonne nouvelle sur le marché immobilier : les divers dispositifs de défiscalisation immobilière. C’est la meilleure solution pour investir avec des réductions d’impôts. Pour cela, plusieurs façons s’offrent à vous. Il y a par exemple la loi Pinel, c’est la plus connue et plus utilisée ces dernières années. Cela vous permet de bénéficier d’un remboursement partiel de votre achat d’appartement neuf pour le louer. Pour cela, vous pouvez avoir une réduction d’impôts jusqu’environ 63 000 € répartir dans 12 ans. En inverse, vous devez vous engager à conserver et à mettre le bien en location pendant la durée de l’engagement. Il y a également le déficit foncier pour vous aider à réduire vos revenus fiscaux en parlant d’un bien immobilier ancien. Cela concerne toutes les dépenses des travaux d’entretien, de rénovation ou d’amélioration. Il est pourtant plafonné à 10 700 € dans une année. La défiscalisation avec la loi Malraux, ce qui vous permet de déduire votre impôt sur le revenu de 22 à 30 % du prix des travaux de réparation de l’immobilier trouvé cependant dans certains quartiers. Ainsi, l’indemnisation sera limitée à 100 000 € par an et durant quatre ans successifs au maximum. Voilà tout ce dont vous pouvez bénéficier en taxe foncière.
Dans quoi investir ?
Actuellement, il existe plusieurs façons d’investir en immobilier. Il y a par exemple l’investissement locatif (meublé ou non), le crowdfunding, ou encore la SCPI (société civile de placement immobilier). Mais trouver un bon investissement dépend en premier lieu de votre intention. Vous voulez par exemple constituer un patrimoine, ou acheter une Maison pour le louer afin de recevoir des revenus complémentaires… ? C’est en fonction de votre programme que vous pourrez choisir le placement correspondant parfaitement à vos besoins. Quoi qu’il en soit, la prudence est la plus importante avant de se lancer. Cela veut dire que vous devez avoir certaines connaissances sur le marché. Pour cela, vous pouvez vous renseigner autour de vous et de vous poser de bonnes questions. Ainsi, le choix et la localisation du bien, le statut fiscal à choisir… sont en prendre en considération. Bref, il y en a beaucoup de type d’investissement tendance, mais le choix reste tout de même une décision personnelle selon l’objectif de vie dont vous voulez atteindre.