Les clés pour réussir la vente de votre maison par une agence immobilière

Agence immobilière

À l’inverse d’un notaire, dont la collaboration est obligatoire pour la vente d’un bien, il y a peu d’obligation de passer par une agence lorsque vous vendez votre logement. De la rédaction d’annonces classées à l’organisation de visites, il est, en effet, possible de vendre sa propre demeure. Cependant, il est plus avantageux de réaliser la vente de maison par une agence immobilière.

Pour avoir une meilleure évaluation de la maison

Si vous avez décidé de vendre votre maison, vous devrez passer par une étape importante : déterminer son prix de vente. Ces renseignements sont essentiels pour que vous puissiez vendre votre logement. C’est généralement l’un des principaux indices de recherche des acquéreurs, qui filtrent souvent les propriétés par gamme de prix. Mais déterminer le prix de vente d’un logis n’est pas toujours simple ! Plusieurs critères seront pris en compte : surface, nombre de pièces, localisation et orientation. Toutefois, ces critères peuvent être plus ou moins importants selon les contextes. Par exemple, lors de l’évaluation de maisons en ville, l’existence de jardins est beaucoup plus cruciale que les habitations à la campagne.

Inversement à vous, les agents immobiliers peuvent obtenir plus de données informatives. Cela leur permet en particulier de comparer votre maison à d’autres résidences similaires vendues récemment ou actuellement à vendre. Souvent, en utilisant cette technique, ils parviennent à vous proposer des prix cohérents avec le marché de votre municipalité ou à proximité. Sans ces indications, vous risquez de surévaluer ou de sous-évaluer votre demeure. Sur lybox.fr, vous pouvez découvrir un historique vente immobilière.

Pour vendre votre logement plus rapidement

En réalité, une vente immobilière est toujours une procédure qui prend du temps. De la signature de l’engagement de vente à l’émargement du contrat de vente lui-même, il faut trois mois d’attente. Mais même avant cela, vous pouvez attendre des mois avant de trouver un acquéreur potentiel. Le délai moyen pour vendre une maison est estimé entre 90 et 100 jours. En fonction de quelques éléments, la moyenne peut fortement varier ! D’abord, comme vous pouvez l’imaginer, si vous vendez votre propriété au-dessus du prix du marché, vous aurez du mal à repérer un acquéreur. Alors, ne négligez pas l’importance des phases d’évaluation d’un logement. Il n’est pas rare que les propriétaires réduisent leurs prix de vente en quelques mois afin d’appâter de nouveaux acquéreurs potentiels.

En sus de vous aider à trouver le bon prix pour commercialiser votre résidence, les agences immobilières sont aussi plus aptes à trouver des acheteurs pour vous. Ces professionnels ont des profils de clients étendus. Beaucoup de gens recherchent une maison, pas seulement pour voir les petites annonces ! Si vous attendez juste un appel d’une partie potentiellement intéressée, il est possible qu’un agent immobilier contacte directement quelqu’un qui pourrait envisager de visiter et d’acheter votre logis.

Profiter d’une véritable expertise

Bien entendu, tout vendeur souhaite vendre sa propriété au meilleur prix possible. Mais dans le cas d’un compromis entre particuliers, vous travaillerez seul pour évaluer la juste valeur du logement concerné et engagez les négociations. Le moment décisif peut cependant avoir un impact majeur sur le délai et l’efficacité de vos opérations, et relève du savoir-faire de l’agent immobilier. À l’aide de sa compréhension du marché, vous êtes assuré de vous placer dans une fourchette de prix raisonnable. En outre, vous pouvez compter sur ses talents de négociateur pour servir vos intérêts.

Autre atout majeur de choisir une agence immobilière : elle offre une interface complète pour effectuer les différentes formalités nécessaires à chaque étape du projet de bout en bout comme le choix des biens ou des prétendants, l’organisation des visites, l’appui et la vérification des démarches techniques (mesurage des pièces d’habitation ou diagnostic obligatoire), la rédaction d’offres et l’assistance à la signature des compromis de vente. Ces avant-contrats ayant valeur juridique, la sécurité est primordiale.

Pour un arrangement sécurisé

D’une manière générale, lors de la vente de maison, vous devez fournir divers documents et particulièrement les diagnostics obligatoires. Ajuster les prix ou les modalités de vente, examiner les informations obligatoires, considérer les délais de rétractation, garder les meilleures offres, ce sont autant de points complexes. De ce fait, il est très rassurant d’avoir le soutien d’un agent immobilier tout au long de la procédure de vente et d’assurer le respect des lois sur les opérations immobilières. Vendre sa maison requiert beaucoup de disponibilité. Si vous ne voulez pas administrer les appels et les visites des futurs acquéreurs, il est recommandé de contacter une agence immobilière. En adoptant ce genre de professionnel, vous pouvez aussi vous épargner l’étape de négociation, qui est parfois compliquée. L’agent agira comme intermédiaire et ne communiquera qu’une offre à votre satisfaction.

Pour déléguer la vente de votre propriété à un agent immobilier, vous devez approuver une procuration exclusive. Vous pouvez engager plusieurs agents avec un mandat simple, mais augmenter le nombre d’acteurs n’augmente pas l’efficience de la vente. Un agent contrôle donc tous les stades d’une transaction immobilière et peut vous guider à tout moment.

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